EAST WIND > 不動産 TOP > 不動産管理サービス
ニュージーランド 不動産購入

賃貸住宅管理サービス

こんなお悩みはお持ちではありませんか?

・働きながらの入居者対応が忙しくてできない
・新しく変更される賃貸住宅のルールをすべて把握できない
・日本に住んでいるので、代わりに現地で賃貸住宅管理を行ってくれる人を探している
・適正な賃料で貸したいがわからない

弊社の賃貸住宅管理サービスをご利用いただければ、家賃収入の7%(税別)の利用料金で、オークランドでの賃貸住宅管理を行います。

☆日本人スタッフが対応。
☆入居者には快適な暮らしを、家主様には安心経営のサポートを提供。

利用料金

家賃収入の7%(消費税別)

管理内容

管理内容1
・空室の入居者募集
・人物の審査と決定
・賃貸契約書作成、締結及び管理

管理内容2
・定期点検
・修理及び修繕業者等の手配
・入退去時の点検

管理内容3
・家賃の集金
・賃料不払い者への督促、催促業務
・Bondの受け取り、TenancyServiceへの預け入れ、退去時の精算

管理内容4
・入居者への対応
・近隣への対応

ニュージーランドの賃貸借契約の種類

定期賃貸借契約
(Fixed-term Tenancy)
期間の定めのない賃貸借契約
(Periodic Tenancy)
期間自由に契約により設定できる期間の上限なし
更新期間満了後、自動的に期間の定めのない賃貸借契約となる。更新なし
家主様からの解約契約期間中は原則できない90日前の解約通知
入居者からの解約契約期間中は原則できない21日前の解約通知

賃貸募集の流れ

Step1 賃貸条件のご提案、修理や修繕等のご相談
賃料の金額や入居者の条件など、家主様のご要望に合わせた募集内容の決定、必要に応じて修繕や修理のご相談も行います。

Step2 入居者募集
募集内容をご確認いただいた後、ニュージーランド最大のウェブサイトであるTrademeを中心にインターネットでの募集広告を行い、早期に入居者が決まるようにサポートします。

Step3 入居者の審査
入居希望者に提出していただいた申込書をもとに、入居者としてふさわしいかをチェックします。

Step4 賃貸借契約締結
家主様から入居者決定につきご承諾をいただき、その後契約書を作成し締結します。締結をした契約書は、家主様と入居者に交付します。

Step5 入居中
家賃の集金、定期点検を行います。入居者からの連絡はすべて弊社が直接対応します。必要に応じて修理修繕の手配も行います。

Step6 更新、解約
ご要望に応じて更新の交渉、解約の通知を行います。解約時は最終点検を行い、Bondの精算を行います。


 

留守宅管理サービス

ご自宅に月1回からの定期訪問を行い換気、通水、簡単な清掃などを行うサービスです。

例えば、以下のような方にピッタリなサービスです。
・日本へ一時帰国中の管理が必要な方
・次の入居者が決まるまでの間の管理が必要な方
・入院その他何らかの理由でご自宅を留守にする方

留守宅管理のメリット

・ご自宅の劣化の防止
長期間密閉状態にある室内は、湿気がたまりやすく壁などにカビが発生しやすく、ご自宅の劣化を進行させてしまうため、定期的な換気が必要になってきます。また、通水によって排水管からの害虫、悪臭が上がってくるのを防ぎます。さらに、定期的な訪問は早期の水漏れ等の発見につながるため、ご自宅へのダメージを最小限に抑えることができます。

・防犯対策
長期間ご自宅を留守にした場合、空き巣や不審者の標的となりやすいため、郵便物の回収や屋外の簡単な清掃などを定期的に行うことで、留守宅であると気づかれにくくする必要があります。

サービス内容

換気・通気(30分〜45分)
通水(1分)
屋内外の目視点検
簡単な屋内清掃
簡単な屋外の清掃・ごみ拾い
郵便物の回収
自動車のアイドリング(10分)

利用料金

1回/月 100ドル
2回/月 190ドル
3回/月 270ドル
(消費税別)

オプションで郵便物の転送も行っておりますので、ご希望の場合はご相談ください。

 

リフォーム関連・ガーデニング関連・お引越しの業者の手配

お家に関する様々なお悩みの解決をサポートします。

利用料金

初回ご相談出張費用1時間当たり100ドル(消費税別)
または、お見積もり費用が2000ドルを超える場合は費用の8%(消費税別)

リフォーム関連

・ウォシュレット設置
・セキュリティ設置
・シリンダー交換
・床暖房設置
・フローリング、カーペット設置
・水回りのトラブル
・崖崩れ修理
・ペンキ塗装(外壁、内壁、フェンス、屋根等)
・電気配線、家電製品設置

ガーデニング関連

・芝刈り
・庭木の剪定
・植え替え
・ガタークリーニング

引っ越し

・引っ越し業者の手配

 

サービスエリア

下記のオレンジ色で塗られたエリアを中心に業務を行っておりますが、その他の地域に住宅をお持ちの方もご遠慮なくご連絡ください。

サービスエリア

お問合せはこちらからどうぞ
 
メニュー
NZ移住下見ツアー

ニュージーランドで暮らすという視点で、オークランドの不動産や学校、スーパーマーケットなどを下見するツアーです。

お申込みはこちら
無料メルマガ登録

ニュージーランドで役立つ情報満載の無料メールマガジンです。ご登録はこちらからどうぞ

バックナンバーはこちら

100%エンジョイNZライフ Citadel NZのブログ